Schimmel in der Wohnung: Deine Rechte in der Schweiz

Schimmel in der Wohnung ist mehr als nur ein optisches Problem. Er kann die Gesundheit gefährden, Möbel beschädigen und den Wohnkomfort massiv einschränken. Trotzdem wissen viele Mieterinnen und Mieter nicht, welche Rechte sie bei Schimmel haben – und wie sie korrekt vorgehen müssen, um nicht selbst haftbar gemacht zu werden.

In diesem Beitrag erfährst du, was bei Schimmel rechtlich gilt, wer verantwortlich ist und welche Schritte du in der Schweiz unternehmen solltest.

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Wann gilt Schimmel als Mietmangel?

In der Schweiz gilt Schimmel als Mietmangel, wenn mindestens einer der folgenden Punkte zutrifft:

• Die Wohnung ist nicht mehr zum vertragsgemässen Gebrauch geeignet
• Die Gesundheit der Bewohner wird gefährdet
• Der Schimmel ist nicht durch falsches Verhalten des Mieters entstanden

Typische Ursachen für einen anerkannten Mietmangel sind:

• bauliche Mängel (z. B. Wärmebrücken, schlechte Isolation)
• undichte Fenster oder Fassaden
• Feuchtigkeit aus Nachbarwohnungen oder aus Leitungen

👉 Ergänzend wichtig: Schimmel trotz Lüften – wer ist in der Schweiz verantwortlich?

Wichtig:
Schimmel ist nicht automatisch Mietersache.

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Wer ist verantwortlich – Mieter oder Vermieter?

Die Frage der Verantwortung ist einer der häufigsten Streitpunkte.

Der Vermieter ist verantwortlich, wenn:

• Baumängel oder Konstruktionsfehler vorliegen
• die Wohnung ungenügend gedämmt ist
• Feuchtigkeit von aussen oder aus Leitungen eindringt

Der Mieter kann verantwortlich sein, wenn:

• kaum oder gar nicht gelüftet wird
• dauerhaft falsch oder zu wenig geheizt wird
• Möbel direkt an kalten Aussenwänden stehen

👉 Bei Streitfällen relevant: Mietzinsreduktion richtig durchsetzen

Praxis-Tipp:
Oft braucht es ein Gutachten, um die Ursache eindeutig festzustellen.

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Was musst du tun, wenn du Schimmel entdeckst?

1. Schimmel sofort melden

Melde den Schimmel schriftlich (E-Mail oder Einschreiben) der Verwaltung oder dem Vermieter.

2. Mangel dokumentieren

• Fotos und Videos machen
• Datum festhalten
• betroffene Räume genau notieren

3. Frist zur Behebung setzen

Setze dem Vermieter eine angemessene Frist zur Behebung (z. B. 14–30 Tage).

❌ Nicht warten – später gemeldete Mängel können dir angelastet werden.

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Darfst du die Miete kürzen?

Ja – aber nicht einfach so.

Eine Mietzinsreduktion ist möglich, wenn:

• der Mangel erheblich ist
• der Vermieter informiert wurde
• der Mangel nicht selbst verschuldet ist

In der Praxis liegt die Reduktion häufig zwischen 5 % und 30 %, je nach Ausmass.

👉 Wichtiges Vorgehen dazu: Mietzinsreduktion richtig durchsetzen

Empfehlung:
Nicht einfach weniger zahlen – rechtlich korrekt vorgehen (z. B. Mietzins hinterlegen).

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Darf der Vermieter dir die Schuld geben?

Das kommt häufig vor – ist aber nicht automatisch korrekt.

Viele Verwaltungen argumentieren pauschal:

„Sie lüften zu wenig.“

Rechtlich gilt: Der Vermieter muss beweisen, dass der Schimmel ausschliesslich durch falsches Verhalten des Mieters entstanden ist – nicht umgekehrt.

Gerade bei:

• wiederkehrendem Schimmel
• mehreren betroffenen Wohnungen

liegt oft ein strukturelles oder bauliches Problem vor.

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Schimmel und Gesundheit: Wann wird es kritisch?

Schimmel kann besonders problematisch sein für:

• Kinder
• ältere Menschen
• Personen mit Atemwegserkrankungen oder Allergien

Bei gesundheitlichen Beschwerden solltest du:

• ärztlichen Rat einholen
• Symptome dokumentieren
• den Vermieter informieren

In schweren Fällen kann sogar eine fristlose Kündigung gerechtfertigt sein.

👉 Mehr zu Kündigungen: Kündigung durch den Vermieter – wann ist sie gültig?

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Warum Erfahrungen anderer Mieter wichtig sind

Schimmel ist oft kein Einzelfall, sondern betrifft ganze Liegenschaften.

Auf Trovivo kannst du:

• sehen, ob andere Mieter ähnliche Probleme hatten
• erkennen, wie Verwaltungen mit Schimmel umgehen
• typische Muster bei Gebäuden identifizieren

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Transparenz schützt vor bösen Überraschungen.

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Fazit

Schimmel in der Wohnung ist ein ernstzunehmender Mietmangel – und du bist ihm nicht schutzlos ausgeliefert. Entscheidend ist, frühzeitig zu handeln, sauber zu dokumentieren und deine Rechte zu kennen.

Wenn du selbst Erfahrungen mit Schimmel gemacht hast:
Teile sie auf Trovivo und hilf anderen Mietern, informierte Entscheidungen zu treffen.