🧾 Wohnungsabgabe: Was Verwaltungen wirklich prüfen (und wo es teuer wird)

Die Wohnungsabgabe ist für viele Mieter der stressigste Moment überhaupt.
Die gute Nachricht: Verwaltungen prüfen längst nicht alles so streng, wie oft gedacht wird – aber bei gewissen Punkten schauen sie extrem genau hin.

In diesem Guide erfährst du, worauf es wirklich ankommt – und wie du unnötige Kosten vermeidest.

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🔍 1. Der grösste Irrtum: „Alles muss wie neu sein“

Viele Mieter putzen und renovieren übertrieben – aus Angst vor Abzügen.

👉 Die Realität:

• Normale Abnutzung ist erlaubt
• Du musst die Wohnung nicht in Neuzustand zurückgeben

Beispiele für normale Abnutzung:

• Leichte Kratzer im Parkett
• Kleine Dübellöcher (je nach Anzahl)
• Abgenutzte Fugen

➡️ Entscheidend ist immer die Nutzungsdauer.

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🧱 2. Wände & Bohrlöcher – der Klassiker

Hier schauen Verwaltungen sehr genau hin.

Geprüft wird:

• Anzahl und Grösse der Löcher
• Farbunterschiede (selbst gestrichen?)
• Flecken oder Nikotinspuren

👉 Faustregel:

• Einzelne Dübellöcher sind meist ok
• Viele Löcher = Nachbesserung oder Kosten

💡 Tipp: Löcher sauber verschliessen – aber nicht unsauber übermalen.

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🚿 3. Bad & Küche – hier wird es schnell teuer

Das sind die kritischsten Bereiche bei jeder Abgabe.

Verwaltungen achten besonders auf:

• Kalkablagerungen (Armaturen, Dusche)
• Schimmel (Fugen, Silikon)
• Fettablagerungen (Küche, Dunstabzug)
• Verstopfte Abflüsse

👉 Warum so streng?
Weil Reinigung hier oft extern vergeben wird – und teuer ist.

💡 Tipp:

• Entkalken ist Pflicht
• Silikonfugen prüfen (nicht selbst unsauber ersetzen)

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🪟 4. Fenster, Storen & Rollläden

Oft unterschätzt – aber sehr relevant.

Checkpunkte:

• Saubere Fenster (inkl. Rahmen)
• Funktionierende Rollläden
• Keine beschädigten Lamellen

👉 Klassiker:

• Defekte Kurbel = wird verrechnet
• Verschmutzte Führungsschienen = Beanstandung

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🔌 5. Geräte & Installationen

Hier geht es weniger um Optik – mehr um Funktion.

Geprüft wird:

• Herd & Backofen (stark verschmutzt?)
• Kühlschrank (Geruch, Schimmel)
• Waschmaschine / Geschirrspüler
• Steckdosen & Lichtschalter

👉 Wichtig:

• Alles muss funktionieren
• Starke Verschmutzung = Kosten

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🧹 6. Reinigung – der häufigste Streitpunkt

Viele denken: „Sauber genug“.
Die Verwaltung denkt oft anders.

Typische Problemstellen:

• Backofen innen
• Dunstabzug (Filter)
• Fensterrahmen
• Heizkörper

👉 Realität:

• Verwaltungen haben klare Reinigungsstandards
• Wird es nicht erfüllt → externe Reinigung (teuer)

💡 Tipp:
Wenn unsicher → professionelle Endreinigung mit Abgabegarantie.

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📋 7. Protokoll bei Einzug = dein bester Schutz

Der wichtigste Punkt wird oft vergessen.

👉 Alles basiert auf dem Übergabeprotokoll beim Einzug.

Das bedeutet:

• Was dort schon beschädigt war → kann dir nicht belastet werden
• Was nicht dokumentiert ist → wird schwierig zu beweisen

💡 Tipp:

• Immer Fotos vom Einzug behalten
• Protokoll vor Abgabe nochmals prüfen

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⚠️ 8. Was Verwaltungen weniger interessiert

Das überrascht viele:

• Kleine Kratzer im Boden
• Minimale Gebrauchsspuren
• Normale Alterung

👉 Solange es im Rahmen der Nutzung ist → meist kein Problem.

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🧠 Fazit: Hier entscheidet sich, ob du zahlst oder nicht

Die meisten Kosten entstehen nicht durch grosse Schäden, sondern durch kleine Dinge:

• Schlechte Reinigung
• Kalk & Fett
• Zu viele Bohrlöcher
• Kleine Defekte

👉 Wer diese Punkte im Griff hat, spart schnell mehrere hundert Franken.

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💬 Bonus: So streng ist deine Verwaltung wirklich

Nicht jede Verwaltung geht gleich vor.
Manche sind kulant – andere extrem streng.

👉 Genau solche Erfahrungen teilen Mieter auf Trovivo.

➡️ Schau nach, wie andere deine Verwaltung bewerten –
das kann dir viel Stress (und Geld) sparen.